Kalkulator isplativosti ulaganja (ROI) u stan

📈 Unesite cenu stana, zakupninu i troškove — dobićete bruto prinos, neto prinos / cap rate, payback (godine) i ROI sa očekivanom aprecijacijom.

Cena stana (EUR)

Mesečna zakupnina (EUR)

Prazni meseci godišnje

(ako se stan povremeno ne izdaje)

Godišnji operativni troškovi (EUR)

(održavanje zgrade, osiguranje, upravljanje, režije koje plaća vlasnik...)

Jednokratni troškovi kupovine (%)

(porezi, overa, upis — procena u % od kupovne cene)

Očekivana godišnja aprecijacija (%)

(rast vrednosti stana: 0–5% tipično, zavisi od lokacije)

Kurs EUR/RSD

Uključiti kredit / cash-on-cash ROI (opciono)

Bruto prinos

–

(godišnja renta / cena)

Neto prinos (Cap rate)

–

(NOI / cena)

Payback

–

(godina do povraćaja)

ROI sa aprecijacijom

–

(NOI + rast vrednosti)

Detaljan obračun

Efektivna godišnja renta (posle praznih meseci): –

✅ Operativni troškovi (godišnje): –

NOI (Net Operating Income): –

Jednokratni troškovi kupovine: –

Ukupno uložen kapital (cena + jednokratni troškovi): –

⚠ Napomena: Kalkulator je informativnog karaktera. Stope poreza, troškovi i kamate variraju. Za konačan obračun koristite uslove ugovora i zvanične propise.

🚀 Ponudite stan za izdavanje (besplatno)